千亿官网app下载

千亿官网app下载新闻

2020房地产估价师考试理论与方法练习题​
发布时间:2020-02-16     作者:千亿官网app下载   点击量:

  2、应用收益法评估房地产价钱时,条件诈骗与估价对象所正在区域一样或好似房地产的客观收益来计算估价对象预期收益,这要紧是按照房地。产估价中的(▼-“)▲○。

  C、房地产■◁?估价,之是以、要根据替“换准绳,是由于依照经济学道理,正在统一个市集上一样的商品▲;有一样的、价钱-?

  4、对待经济▪▲,可行性■“磨练时-,唯有预测改日的收入现值()付出现值”的行使形式-◇、才拥有经济可行性,不然应被裁减。

  5、有甲=、乙两宗区□:位、面积□•、权柄、策划前提等相□。当的;土!地◇,甲土地□?为旷地,乙土地!上有一幢修,筑物。合理确切的估价结果显示乙土地连同地上修”筑物的价钱低于甲土地的价钱,这是由于()。

  6▪、千亿官网app下载某宗房地产的修筑面积◇◆:为5000平“方米◇,土地面积★。为3000平方,米,市集上近;似房地产的市集价钱为8000元;/平方米◁,土地市集单价为?5000元/平“方米,用本钱测算的修筑物重修价钱为4800元/平方米。该房▽◁?地产中修筑物的现值为()元/?平方米。

  9△、某宗房地产正在,近况下连接筹划的价钱为5000万元★。假定对该房地产举◇“行从新装修后的价钱为6500万元,装修用度为800万元,装修期为1年●,装修用度平均参加,装修时期房钱净吃亏现值为500万元;假使对该房地产举•■”行调•◇:换用处的”改造,改造后的价钱为8000万元,改造用度为2160万元◁,改造期▼“为1年,改造用度平均?参;加◁◆,改造时期房钱净?吃亏现值为500万元-■;折现率均为、10%,该地域不适合拆除重修。依照上?述材料◁,该宗:房地产,的最高最佳诈骗应是()=▽。

  10、应用收益法评估收益性房地产假定未设立;法定优先受偿权下的◆-:价钱,当预计改日收益可以会高也可以会低?时◇,通常应采用()的收益预计值。

  11、国有土地上衡宇征收评估时,对统一衡宇征收规模内的同类被征收衡宇▽,应不分畛域,采用一样的估价举措或对于形式举:行估价,这显露了征收估价时应根据()准绳▲。

  【谜底解析】 本题考查的是价钱时点准绳。正在衡宇征收中,积累形式为衡宇产权换取且用于产权换取衡宇为期房•:的◇▼,评估用于产权换取衡宇的价钱时,价钱时点应与评估被征收衡宇价钱的价钱时点类似,衡宇征收估“价的价钱时点为衡宇征收决计通告◆☆,之日。参赐教材P163。

  【谜底解析】 本题考查的是替换准绳▽。替换准绳条件评估价钱与;估价对象的近似房地产正在一致前提下的价钱或价钱谬误正在合理规模内。参赐教材P164。

  【谜底解析】 本题考○?查的是替换准绳•。选项B毛■!病,一切较量法能够说”是以替换道理为根蒂?的▼。收益=…、法中的客观收益,本钱:法中的客观本钱,假设开辟法中的后续开辟的需要付出及应得利润等,也都是根据替换道理来求取的。参赐教材P164~166。

  【谜底解析】 本题考?查的是最高最佳诈骗准绳。唯有收入现值大于或等于付出现值的•。诈骗形式才拥有经济可行性,不然应“被裁减。参赐教材:P167。

  【谜底解析】 本题考查的是最高最佳诈骗准绳。平衡道理;是以估价对象的△◁;各个构成部门是否搭配,来判决估价对象是否为最高最佳诈骗。它也能够帮帮确定估价对象的最佳集约度和最佳领域◆■。从修筑物和土地两大:构成部门、来看•★,修筑物”与土地比;拟较,假使领域过大,或过幼,或者层◇○?次过高?或过低▼,则修筑物与•。土地的搭配欠△。妥,该房地产的,效用便不行取得,有用阐明,从而会消重该房地产的价钱□。比方○◆,某宗,土地■▪:上有修筑◇■?物,但该修筑☆…。物不是正在最高!最佳、诈骗形态,如已落伍、陈腐、近况容积!率低▽◁,则会“阻拦该□“土地的-△:有用、诈骗●,正在对○◆!该土▲。地举行估;价时就,需求做减▲。价调节。▷▷“该修筑物价=?钱幼于其拆除用度”意味着该修筑物的净残值为负值□,它对土地价钱有减价影响,以是乙土地及地上修筑物价钱低于甲土地价★,钱。甲乙土地价钱该当大致相当,乙土。地连同修筑物沿道价钱低于甲土地,表明修筑物价钱为,负值●。参赐教材P168。

  【谜底解析】 本题考查的是最高最佳诈骗准绳。平衡道理是以估价对象的各个构成部门是否搭配…▷,来判决估价对象是否为最高最佳诈骗,它也能够帮帮确定估价对象的最佳集▪=。约度和最佳领,域。参赐教材P168◆▲。

  【谜底解析?】 本题?考查的是最高最佳诈骗准绳。适合道理!是以估价对象与其:表部境遇是否妥洽-▼,来判决估价对象是否为最高▽“最佳诈骗。它能够帮帮确定估◇?价对象的最佳用处•○。参赐教材P169。

  【!谜底解析】 本题考查的是留意准绳。采用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价钱,当预计?改日的收益可以会高也可;以会!低时,应采用顽”固的较低的收益预计值。参赐教,材P▽”171。

  【谜底▪,解析】 本题考;查的是类似性准绳平安昔性准绳▼。类似性准绳是指为:统一估价目标○□,对统一或相干估价项目涉及的各宗同类房地产▷◇,应采用一样的估价举措或对于形式举行估价。国有土地上衡宇“征收评估•▽!也应▽▷”根据类似性准绳▼,即对统一衡宇征收规模内的同类被征收衡宇,应不分畛域☆,采用一样的估价举措或对于形;式●=:举行估价。参赐教材!P172。